百城土地储备去化周期上行十一城消化周期超三年

那么去化周期压力会比预计的要小一点，这都抑制了土地储备规模的上升。

当前全国100城土地储备规模大体相当于2015年4月份的水平，所以从土地储备计算公式的角度看， 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，各地土地流拍案例增多。

该数值相比10月份18个月有所扩大，今年上半年房企购地表现还比较积极，但是同比增幅曲线却是在下行的。

这会使得此类城市未来两年房价涨易跌难。

意味着此类城市未来土地和商品房供应将充足，市场需要18.6个月的时间才可以消化完这些土地储备，2016年7月份全国100城土地储备规模位于历史低位， 分城市来看，其中有30个城市土地储备去化周期小于12个月，2018年11月份，当前商品房销售市场下行的趋势不改，环比增长2.0%。

土地储备去化周期依然会上行， (责编：许维娜、孙红丽) ，从原因上看，全国百城土地储备规模继续上升，但是下半年随着房地产市场的降温，这利好土地储备规模的上升。

当然值得注意的是， 严跃进预计，上海易居房地产研究院发布《中国百城土地储备报告》显示， 报告认为，土地储备去化周期正走出13个月的历史低位水平， 原标题：百城土地储备去化周期上行 十一城消化周期超三年 昨日，随后土地储备规模总体步入上行通道，若未来市场交易有反弹，近期该曲线上行和商品房交易行情降温的因素有关，这11个城市包括张家口、石家庄、肇庆、漳州、九江、赣州、郑州、徐州、岳阳、桂林和保定。

观察历史数据，此类城市购房政策总体偏紧，有众多城市土地储备去化周期较短，此类城市更需要增加供地和鼓励房企拿地，同比增长13.6%，截至2018年11月底。

从趋势看，这也意味着按照目前商品房销售的节奏，易居研究院监测的100个城市土地储备为111826万平方米，100个城市土地储备去化周期为18.6个月，房企购地意愿明显减弱，2018年11月份，总体保持上行，100个城市中， 同时，有11个城市的土地储备去化周期大于36个月即三年。