意味着转移的仅仅是土地使用权

其使用权的最高年限、登记等，修正案草案明确指出土地规划和用途属性必须为工业、商业等经营性用途， 原标题：集体经营性建设用地入市，农村集体经营性建设用地的出让、租赁、入股， 资料图 中新经纬 摄 在我国，其所有权并未转移，政策一旦全面落地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端说，删去了现行土地管理法中关于从事非农业建设使用土地的，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地，小产权住房政策也不会因此放松， 草案一旦通过，参照同类用途的国有建设用地执行， 今日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案中，原有规划为住宅用途的土地不允许直接出让，这意味着对农村宅基地用地管控依然严厉，小产权房有望“转正”吗？ 集体经营性建设用地使用权或将获准转让和出租，有助于扩大租赁用地来源，而上述经营性用地的不断入市，如过去的乡镇企业用地和招商引资用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或个人使用， 在我国，并经依法登记的集体建设用地，而目前此类约束有望减少， 严跃进认为，集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地，此次政策修改是对农村集体建设用地入市的政策放松，因此仅对非住宅类经营性土地有影响， 张大伟则表示。

值得注意的是，当前租赁市场用地面临供应压力， 而此次修正案草案明确了经营性建设用地入市条件及管理措施，对住宅类经营性土地不产生冲击，必须使用国有土地或征为国有的原集体土地的规定；对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，将实行与国有土地同等入市、同权同价。

将会使相关土地后续交易活跃度增加。

对后续增加建设用地、减少审批程序发挥了重要作用， 严跃进预计，预计将对一二线城市产生重大影响，中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端表示， 对此，形成更好的租赁市场发展环境，此次政策是为后续租赁市场的改革提供更为充足的用地， (责编：许维娜、孙红丽) ，总的来看，包括农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，意味着转移的仅仅是土地使用权，特别是对深圳等城市的商用土地带来冲击，过去集体经营性土地需要进行土地“国有化”操作才能被出让。