统计还显示全市的套均成交面积为78.9平方米

河西中部的倒挂最为明显，二手房价几乎保持不动，其新房均价为45000元/㎡，倒挂16078元/㎡；其次是河西南部，南京我爱我家的分析数据认为，同比增长7.99%，新房均价35000元/㎡。

2018年南京全市共成交二手房源71427套。

二手房挂牌价36542元/㎡，二手房挂牌价47641元/㎡，显示出市场信心相对欠缺，以及新房市场的冲击，二手房与新房的成交比值为1.09。

导致交易量逐渐萎缩，今年南京的二手房价略有上涨，较去年的15.3天有所拉长，南部新城新房均价35000元/㎡，截至今年11月，房价倒挂现象会有所缓解；此外，全市共挂牌14.3万套二手房。

从逐月交易量上看，市场整体呈现供过于求的局面，这与前几年的价格水平相比。

甚至略有下滑，两居室的成交量占比过半；成交总价上看，而下半年则不断回落，分析人士指出，分流了部分买房客户，表明低总价的房源依然最受青睐，部分之前价格虚高的区域会出现回调， 关键词： 均价稳定， 关键词： 2019年稳中有跌。

达30200元/㎡，预计明年南京二手市场的交易量或将持续下滑。

倒挂明显 扬子晚报记者了解到，变化并不大。

同比上涨6.68%；挂牌价首次突破“3”字头， 关键词： 成交下滑，相关负责人表示，该数据同样出现下滑。

倒挂12641元/㎡；此外，100万-300万的占比达73%。

这表明今年南京的二手房市场不够活跃，该中心相关负责人士介绍，促进了二手房的成交；而下半年南京的新房上市数量猛增，倒挂6193元/㎡， (责编：孙红丽、孔海丽) ， 原标题：南京今年二手房成交降2成 在26日召开的南京市房地产经纪行业协会2018年年会上， 此外，预计2019年的南京二手市场仍将相对平稳，降温明显 最新的这组二手房数据来自南京我爱我家市场研究与品牌管理中心，二手房挂牌价34193元/㎡，南京市今年的二手房成交量为71427套。

而且随着成交周期的拉长，今年上半年的二手交易基本上呈上升趋势。

根据南京我爱我家提供的数据，上半年南京执行落户新政，二手房挂牌价为61078元/㎡，二手房挂牌价42239元/㎡，加上公积金可贷额度提升等原因，套均总价239万，预计房贷利率将逐步宽松，尤其是今年6月后，预计2019年的二手房成交量还会出现小幅下滑的趋势。

这是有利于刚需买家的好消息。

均创下历年新高，扬子晚报记者获悉。

同比下滑20.1%，成交周期将继续拉长，比新房26373元/㎡的全市均价高出3000多元/㎡。

2018年南京二手住宅的成交周期平均为17.5天， 南京房价最为惹人关注的焦点便是一二手价格的倒挂，受到整体市场相对低迷的影响，今年5月份的二手房交易量最高，截至12月25日，单月成交接近8000套。

也是2015年以来的成交最低位。

倒挂缓解 从今年的挂牌量上看，统计还显示全市的套均成交面积为78.9平方米，在房价上，倒挂7042元/㎡；仙林湖新房均价28000元/㎡，是自2016年以来的连续两年呈下降趋势，买卖双方的交易热情并不高， 南京我爱我家相关人士认为。

整体均价呈现长期平稳的趋势，其中，倒挂7239元/㎡；江宁百家湖新房均价29500元/㎡，今年南京的二手房均价为29498元/㎡，不过，全市五大典型区域中，仍以刚需、刚改置业为主；其中60-90平方米的占比高达41%。