中石油冠城大通背后关系成谜：石油借款和福利房

据记者了解，自2007年一月开始，位于东北三环至东北四环之间、紧邻10号地铁线的太阳星城一路高涨。10个月之后，该项目的起价已经达18000元/平米，几乎已经翻了一番。

但问题是，如果没有中石油这一背景，中石油员工何以能用不到一半的市场价取得房源？开发商冠城大通何以拱手相让一半以上的利润？这是耐人寻味的疑问。

本报记者调查获悉，在2006年以来中石油与冠城大通协议房源之后，就曾因飙升的房价，发生履约危机。

知情人士向本报透露，经过1年的暴涨，冠城大通终于在2008年春天撑不住了，向中石油交涉“如不涨价就毁约”。

一向在石油领域，对价格说一不二的中石油，此番换一个身份，应体验到了“垄断”议价带来的滋味。

这一风波很快就平息了。“我不知道具体的交易量，但可以肯定的是中石油确实向冠城大通划拨了一批柴油”，知情人士向本报记者透露。

这同样是一个戏剧性的情节。

2008年春，以珠三角为起点的柴油荒袭击了中国的很多地区。从福州起家的冠城大通不仅经营房地产，其主营业务还包括生产特种漆包线。

34.33亿的差价和中石油的6亿低息借款

仅仅是柴油也并不足以让冠城大通将利润拱手相让。

“百年一遇的金融危机，使房地产开发商面临资金链断裂的险境，冠城大通亦未能独善其身。”上述人士称，为缓解资金压力，在中石油团购前夕，冠城大通曾以12000元/平米的售价公开出售太阳星城的房子。

中石油从2008年开始就在缓解冠城大通资金难题上扮演重要角色。

冠城大通的募资计划屡受挫折。2008年本打算通过增发募资10.39亿元。但到当年7月31日前，只募得计划募资的一半。12月10日，其发行不超过6.5亿元的公司债的申请又被证监会否决。

这期间，冠城大通通过控股子公司冠城正业与北京华油服务总公司签署了6亿元委托借款。这笔借款在2009年1月1日到期后，双方再次签署了《委托借款展期协议书》，将借款展期至2009年6月30日，借款展期期间的利率为年息4.86％，其它条款不变。

据知情人士称，此前双方签订的借款年息低至不足3%，远低于同期银行贷款利率。

值得注意的是，即在2009年3月，中石油与冠城大通的太阳星城三期1000套房源合同得以签署。

中石油的内部员工说，这是中石油北京地区10年来第一次“福利分房”。上述种种因素成就了中石油以不到一半的市场价格为员工取得了购房福利。仅这一单意味着，如果该团购房的所有人将所购房产统一卖出将获34.33亿的利润。