根据冠城大通2009年年报，2009年共实现销售面积59.57万平方米，销售额71.23亿元，而计入2009年的结算面积仅21.32万平方米，结算金额21.09亿元，未结算的预收帐款高达42.39亿。冠城2009年北京房地产业务收入（主要是位于广渠门外的冠城※名敦道项目）为159041万元，净利润27854万元，主营业务净利润率为27854/159041=17.51％。
由此可以推算：如果42.39亿元的预收帐款在2010年全部结算的话，即使按照2009年的主营业务利润率，仅上述预收款即可实现纯利润：42.39亿×17.51％=7.422亿，合每股1.21元（7.423÷6.12）。
但是，毫无疑问，上述42.39亿主营业务净利润率将会大大高于2009年的17.51％。原因是，2009年的21亿房地产收入主要依靠名敦道一期和苏州项目。由于名敦道一期开盘较早，销售均价仅每平米10000左右，苏州项目每平米更只有4900元。但是2009年未结算的42亿中，有一大半为名敦道二期（11万㎡）和太阳星城B区（三期）的11#、12#楼销售收入（还包括卖给中石油的1-8#，但这部分利润不高）。据我估计，上述二块的预收款应占到全部预收款（42.3亿）的70％以上，也就是30亿。去北京市房地产交易管理网就可以看到，名敦道的现行对外销售价已超过30000元/㎡，而太阳星城的11#、12#的销售均价超过28000元/㎡，3月27号开盘的13#、14#销售均价已超过38000元/㎡，现在的报价已经达到41000元/㎡。
由此不难推断，将在2010年结算的42.3亿销售收入主营业务净利润率将在2009年17.51％的基础上大幅提高，最保守的估计也会在22％以上（比2009年提高了5个百分点）。由此推算42.3亿的销售额可实现利润9.30亿，合每股1.52元/股。
此外，根据现在情况看，2010年的结算金额将大大超过42.3亿。冠城2009年年报上计划2010年房地产主营业务收入结算金额为45亿，现在看来是非常保守的估计，因为他没有把太阳星城的11#、12#销售收入计算在内。最保守的估计，2010年的结算收入将超过50万㎡，以主营业务净利润率22％计算，仅房地产这一块即可实现11亿净利润，合每股1.8元。
北京市房地产交易管理网上提供的信息是：13#、14#应在2010年3月27日拿到销售证，至今日，仅剩29套可售，开盘10天即卖掉90％，这样冠城2010年的业绩就只能用无法想象来形容了，因为你想想，11#、12#每平米28000售价时，毛利率在50％以上，13#、14#每平米卖到38000元时，毛利率将超过70％。据此推算，如果不作利润调节，仅13#、14#的13亿销售额可实现8亿的毛利，5个亿的纯利，仅此两栋楼，就可使2010年的每股利润达到0.8元/每股。
有兴趣的朋友，可以登录北京市房地产交易管理网,输入“太阳星城”，即可查到整个项目的销售情况和价格。
更让人放心的是，在B区之后，冠城园在太阳宫地区还有近70万平可售面积。
另值一提的是冠城的漆包线业务，在国内仅次于科达机电，去年卖了25个亿，但利润仅1600万，今年形势也不错，可以赚到6000万，合每股增加一毛钱的税后利润。还有南京的60万㎡，福州的20万㎡，都在布局中。
不管未来房地产策怎么么变，冠城至少锁定了2010～2012年的利润，每年的每股税后利润不会低于1.6元/股，而现在冠城总的估值是80亿，估计只要把150万㎡的太阳星城项目开发完，利润都会超过80亿，要知道冠城是2003年拿的地，那时的地价多低！
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