朝阳东北部集中了许多像华纺易城这样的大型社区。 本报记者 周晓东 摄
■ 搜楼需求
我在燕莎工作，为了迎接将出生的孩子，现在计划购买一套三居。目前能承受的总房价范围在500万元左右，靠近工作区的朝阳东北区域是首选，该区域目前的房源如何？———许先生
■ 置业建议
重点关注朝青和太阳宫区域
目前朝阳东北部楼盘多为中高端项目。离许先生最近的燕莎板块的在售楼盘中，尤其以酒店式公寓较多，不适合许先生居家自住，建议许先生重点关注朝青板块和太阳宫区域的三居。按照该区域大约25000-40000元/平米的价格，3万元以上房源占多数的特点，500万元总价预算只能找到该区域内150平米上下的三居，该区域的大户型较多，200-400平米也不算大，150平米只能算中等户型。此外建议许先生将朝阳北路延长线、东坝等板块的优质低密度住宅也纳入考虑范围。
■ 楼盘推荐
大型低密度花园社区多
通过搜索，在目标区域内共找到5个比较适合许先生居住需求和总价范围的楼盘，分布于太阳宫、姚家园、朝阳北路延长线上，这些楼盘以大型社区为主，居住氛围较好，如太阳星城、北京奥林匹克花园、首开常青藤等都是规模较大的社区主打低密度花园式社区。
太阳星城、首开常青藤、北京奥林匹克花园拥有从小学到中学的一站式教育配套等，能满足业主子女教育的需要。
对比一年前的行情，目前朝阳东北部的房价已经普遍翻倍，也使得许先生预算下的房源往五环方向推进，而且朝阳东北部区域核心区域朝青板块的项目可售房源很少，在此区域范围内淘房的难度很大，最终的楼盘选择可能是退而求其次。但是，鉴于6号线地铁、10号线地铁的交通优势，记者所搜集的房源和目前通州、大兴等郊区价格对比，3万元以内的房价还是具有一定优势。
■ 楼盘
太阳星城3期
教育资源丰富
价格：三期40000元/平米
物业类别：公寓
主力户型：一居 74-76平米 、二居 90-114平米、 三居 131-203平米
开盘时间：三期B区火星园13号楼2010年3月27日
入住时间：三期B区火星园9、11、12、13、14号楼2011年年底
太阳星城3期位于朝阳区三元桥东北角。三期火星园13、14号楼2010年3月27日开盘销售，均价39000元/平米。
太阳星城3期有着极其丰富的教育资源，人大附中朝阳分校即落户于此，预计于2011年开学，太阳星城还拥有培基双语幼儿园、蓝天双语幼儿园、朝师附小，堪称从幼儿园到中学的一站式教育体系。
太阳星城3期与地铁10号线、13号线站点的距离都在500米之内，由三、四环路、京顺、京承、机场路等城市主干道围合。项目所在区域覆盖有158公顷自然绿地，接近于朝阳公园，整个区域的容积率不到3.0。项目是东北三四环内唯一正在开发的大规模用地。
华纺易城三期
毛坯现房以大户型为主
价格：约3万元/平米
物业类型：住宅
主力户型：三居 150、160平米 四居180-182平米
入住时间：现房
开盘时间：预计2010年5月推新楼
华纺易城地处朝阳北路与青年路的交汇处，项目占地25万平方米，总建筑面积约50万平方米，三期将推新楼。目前在售的14号楼是在2010年年初开盘销售。14号楼为12层板楼，1梯2户，户型面积为150-181平米三居四居，项目为毛坯现房，价格约在3万元/平方米左右。所在区域交通便利。
华纺易城社区内部规划了专有会所及商业街区，内设恒温游泳池、健身房、商务中心、精品店等多项休闲购物设施。外部商场、医院、超市、银行、学校、邮局等各项生活配套俱全。整个项目将建成一个高性价比、高舒适度、高绿化率网，集居住、休闲、健身、娱乐、购物为一体的高品质复合型社区。
首开常青藤二期
本月中旬推新楼
价格：28000元/平米
主力户型：二居 82-91平米 三居 93-150平米
物业类型：花园洋房
入住时间：预计2011年12月15日
开盘时间：二期3、4号楼预计4月中旬开盘
该项目位于朝阳区东坝，二期3、4号楼预计2010年4月中旬开盘销售，预计开盘均价28000元/平方米。3、4号楼为6层花园洋房，1梯2户，户型面积为82平方米两居，91、95平米三居，150、151平方米复式。
首开常青藤主力产品是9层观景洋房及6层情景洋房，6层情景洋房在建筑设计上实现层层退台，户户有景，户型方面布局紧凑合理。
社区内部配套有主题商业街、会所、幼儿园、9年制中小学等，配套完备，轨道、快速路、公交等立体交通网络直达北京东部各个区域。
北京奥林匹克花园
精装公寓均价26000元/m2
均价：26000元/平方米
主力户型：120平方米3居 150平方米4居
物业类型：公寓
入住时间：2010年年底入住
开盘时间：预计2010年4月中旬开盘
北京奥林匹克花园目前南区已全部售完，四期“御学华府”北区509、512号楼预计2010年4月中旬开盘，均价26000元/平方米。项目位于朝阳东坝集团中区，四期“御学华府”北区509号楼为9层板楼，2个单元，一梯两户；512号楼为7层板楼，5个单元，1梯2户，户型面积为125-150平方米三居至四居、170-220平方米顶跃，精装修，2010年年底入住。
新天际SPACE+
距离地铁近配套成熟
价格：24000元/平米
主力户型：60、80、100、120、140平米的一居至三居
物业类型：普宅、公寓
入住时间：预计2011年8月
开盘时间：本周末开始排号
新天际SPACE+位于朝阳北路与东苇路交叉口，项目距离地铁6号线常营站10分钟左右路程，主推户型115-126平米二居、145平米三居。配套较为成熟，其拥有85万平米海外生活社区万象新天的高端生活配套，6.8万平米的商业中心，5000平米奥力会所，更有大型超市，社区专属幼儿园。
新天际SPACE+容积率仅为1.4，绿化率31%，建设规模是85万平米。小区有独立新风系统，户式中央空调，地板采暖、无线监控与无线上网系统等。
■ 二手房
区域内二手房三居普遍需缴全额营业税
北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，目前朝青区域的二手房500万元能够购买150-170平米的大户型，但是150平米以上房源已经全部属于非普通住宅，5年内房源交易需要缴纳全额营业税，而且契税也是按照3%缴纳，个税是按照1%缴纳，而部分已经超过5年的房源也因为需要按照1%缴纳个税和缴纳全额营业税，交易的税费成本要占房价的10%以上。
(本文来源：新京报 )
