南京一开发商老板自杀，小房企面临终极洗牌

　　据多家媒体报道，曾被媒体评选为南京房地产市场十大推动人的开发商张旭东，近日已自杀身亡。而在此前，张旭东已经深陷开发和债务泥淖长达五年多。

　　作为一个在南京（楼盘）本土颇具传奇色彩的人物，张旭东曾被推上神殿的宝座，一度被媒体描述成了一个理想主义者，但也曾跌落过谷底，带着债务东躲西藏（楼盘）。

　　债务、诉讼、被捕、烂尾楼……到底是什么成为压倒张旭东的最后一根稻草？

 
　　出生于1960年的张旭东是在农村的下乡生活中长大的，在其母的印象里，张旭东从小是个内向、温顺的孩子。这与后来张旭东成为企业家后，员工对他的印象有着一定的出入：一个高强度、对事不对人的发脾气、执行力强的领导。也正是这些性格，帮助早年间的张旭东迅速站稳脚。

　　2000年，他投资了溧水的无想寺风景区建设，获得了第一桶金。

　　2001年，他在八卦洲建成了华东地区第一个以江沙为主题的公园——八卦洲沙漠风情园，成功踏上了一个台阶。

　　2006年，张旭东迎来了他开发生涯的核心项目——安徽滁州（楼盘）来安白鹭岛。

　　此时的白鹭岛项目可以说是张旭东开发生涯的巅峰。在当时，南京媒体对白鹭岛展开了大规模的宣传，当然张旭东顺理成章地出现在各大媒体上，轰动一时的白鹭岛在当时甚至吸引了过千名购房者。

　　或许是名利让张旭东更加渴望成功。从2006年白鹭岛项目正式开工，仅隔4年，张旭东就急于上马马鞍山（楼盘）龙湾项目。龙湾项目占地2200亩，建筑占地209亩，总投资6亿元人民币。

　　投资规模远远超过白鹭岛项目。

　　原以为一切都在按照张旭东的蓝图顺利开展，但是从2013年开始，白鹭岛项目却接连传出了维权、股权转让、烂尾楼等多起风波，仅仅白鹭岛项目当时的债务量就逼近2亿元。

　　张旭东为扭转这一状况东奔西走，疲于奔命，或像人们说的，他其实是在“跑路”。而后失联，再是被捕，多起购房诉讼和债务、股权诉讼缠上了张旭东。

　　至此，张旭东从“神坛“走下来了。

 
　　据张旭东身边的人回忆道，“东墙补西墙“是张旭东失败的根本原因。他从白鹭岛获取的销售资金，被用来启动开发龙湾以及其他项目。加上白鹭岛是属于旅游规划的属性，也受制于政府部门的管理，最终白鹭岛项目被搁置，成为了烂尾楼。

　　这或许是压倒张旭东的最后一根稻草。

 
　　而在这几天，南京多位房地产人士收到消息，张旭东已经自杀身亡了。

　　作为南京本土中小房地产开发商代表人物之一，张旭东的自杀，意味着南京中小房企进入尾声，寡头局面正在南京房地产中逐渐形成。

　　但这也是意料之中的事情。在楼市“寒冬”之下，资本雄厚的大房企或许可以通过“降价销售”勉强撑过去，但小房企开发商“一不留神”就倒下了，轻则破产抵押，重则跑路自杀：

　　据不完全统计，2018年1-10月，已有10家房企因资金链断裂宣告破产。

 

与此同时，在房地产行业风向持续趋冷的走势下，诸多房企掀起一场“去地产化”风潮。

 
　　还有这些：

　　2018年12月20日，合肥（楼盘）市中级法院发出公告，要求国购投资有限公司和合肥京商融合置地有限公司的近千套在10日内进行拍卖，国购将其自持区的房子全部登记抵押了，一共有5千多户。

　　2018年10月10日，安徽汇晨置业有限公司正式宣布破产，因开发商资金链断裂，导致项目不能按时验收，楼盘最终成为烂尾楼。

　　2018年1月，中弘曝出债务危机，股东股份频被司法轮候冻结，最终在年末以摘牌的结局退出历史舞台。

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　　地产 PLUS点评：

　　十个杯子九个盖是地产公司的常态，发到极至甚至是十个杯子只有五个盖。这在地产狂奔的年代，人有多大胆地有多大产，高杠杆可能是成功的秘籍；但房地产已经进入下半场，在国家去杠杆的大背景下，资金链紧张的企业面临生死大考就不足为奇了。