1月24日晚间，位于天府新区网红“怡心湖”旁的纯改善项目优品道·锦绣一取证，立即成为坊间热议焦点。
据悉，由于市场限价，优品道·锦绣的售价只和区域内普通刚需产品持平，单价11898-13941元/㎡之间，总价不到200万，且清水交付，较之天府新区目前在售的麓湖、蔚蓝卡地亚等纯改善项目便宜一半。有圈内人士戏称：“纯改善品质，刚需价格，这个品价比真的是爽翻一群买房人！”，并将其称为置业者难得一次抄底天府新区纯改善盘的机会。
优品道·锦绣真的这么好吗？适合置业者下手吗？故此，笔者于昨日前往项目，一探究竟！
优品道·锦绣售楼部实拍图
项目概况（北区高层概况）
项目信息 位置：天府新区沈阳路西段199号（天府四中旁）售楼部：天府新区沈阳路西段与瑞祥路交汇处
开发商：优品道
物业：成都优尚行物业管理有限公司
绿化率：30%
容积率：2.2
车位比：1：1.8
开盘信息开盘楼栋：1#、2#、7#楼层状况：24-27层层
梯户比：3梯3户
总户数：224户
产品面积：135-140㎡的三居、四居
单价：11898-13941元/㎡
交付形态：清水
交付时间：预计2020年
时间安排网上登记时间：1月25日-1月27日交资料时间：1月28日-2月1日
预计摇号时间：2月18日
看区域：天府锦江带央心 全龄段名校环伺
受利于成都向南及国家级新区的政策红利，天府新区已逐渐成为整个城市乃至西南地区的CBD。而锦江生态带，作为天府新区最早版施行的“一城、一区、一带”规划中的重要一支，则依托于“ 一江、两岸、三区、六湾 ”，已成为以“生态”为底色、以“人居”为理念的核心区高端滨水新区。同时，伴之当前如火如荼推进的怡心湖产业规划，及一脉相承的剑南大道高端居住血液，天府新区锦江宜居城（锦江生态带-怡心湖一带）已成为继神仙树桐梓林、锦城湖之后的成都最为热门及潜力的置业板块。
而优品道·锦绣，正是占据上述绝佳优势的一个典例。地图上可见，优品道·锦绣位于天府大道以西、剑南大道以东，恰居锦江生态带与怡心湖交汇处，左拥20公里的锦江生态带滨水步道，右揽2855亩的怡心湖公园。
实际上，锦绣奢配的自然生态资源并不只如此。在项目南北两侧，6000亩的南湖生态公园和以中国现代五项赛事中心为核心的体育文化顶级赛事公园并立而居。犹如一颗镶嵌在城南的碧绿翡翠，锦绣四面皆景，更为业主提供了近万亩的天然氧吧和日常休闲去处。
怡心湖片区规划效果图
高站位的区域规划必定带来优质的区域配套。而其中最为耀眼的，正如“锦绣”之名的教育护航。作为整个天府新区学校配套最丰富的区域，项目所在的锦江宜居城共规划有5所幼儿园、3所小学和1所中学。更为难得的是，在优品道·锦绣200米步行圈内，环伺着天府四中（石室中学领办）、天府三小（龙江路小学领办）、高端国际幼儿园三所名校，可满足3-18岁全龄段教育需求，业主无需再为子女教育问题殚精竭虑。
天府四中效果图
出行通达度也是检验项目配套的必要标准之一。目前，优品道锦绣周边已四通八达：项目东西两侧的南北主干道剑南大道、益州大道，北上可进老城区，南下可达天府新区；项目南北两侧的东西主干道沈阳路、五环路，又可快速串联区域，十分便利。此外，项目500米处还有今年底将会通车的地铁5号线高峰站，及规划中的16、19、26号地铁线，未来出行无忧。
优品道·锦绣区位图
一改“荒芜”景象，经过多年沉淀，项目周边的商业配套业已基本呈现。从锦绣出发，驱车10分钟可达伊藤洋华堂、银泰城、家乐福、欧尚四大商超；一公里步行可达的大型综合体红星美凯龙天府1号店和鑫苑摩邻天地（苏宁易购），已建成并运营；此外，项目旁的万科生活广场、中海风情水岸商业街，及项目本身的商业配套，能满足不同层次的购物需求。
看品质：区域内纯粹的改善项目
优品道能前瞻性地抢占区域先机需要眼光，但拥有土地本身上的优势仅是前提，能否真正打造出优秀的产品还需考量工匠本身之技艺。
“懂成都人的开发商”，业界如是称呼着优品道，这个土著开发商。
成立于2009年9月的优品道控股，虽然没有品牌房企的全国化效应，但十年成都市场的深耕和其实用主义的产品理念却早已住进了老成都的心里，如广为人知的优品道广场，成都最早的千万级别墅浣花溪舜苑，及现在在售起步价千万级别的黄龙溪谷别墅等。2016年，优品道重磅落子城南，以6551元/㎡的楼面价竞得天府新区锦江宜居城67亩地块，并成为了当年成都的单价地王。两年时光雕琢，优品道锦绣浮水面市。
黄龙溪谷实景图
从优品道的官方宣传中可知，锦绣定位为纯改善的藏品级水系墅居大宅，是优品道10余年高端开发经验的升级之作。项目占地67亩，面积不算大且被一条市政道路分割为两个独立地块，锦绣如何做纯改善？又如何在区域层出不穷的项目中保持亮点？优品道给出了自己的思考。
优品道锦绣鸟瞰图
从规划上来讲，优品道联袂建筑大师亲手操刀锦绣规划，打造了板块内已呈现项目的最低容积率——2.2，仅596户。为保证项目的整体居住品质，避免鱼龙混杂，整个小区南北独立分区：北区规划7栋高层，采用围合式布局，南区为8栋洋房，南北排列。作为纯粹的改善品质大宅，锦绣在楼间距、梯户比、户型等细节上均做了悉心设计，如北区120米的最大楼间距，户户对中庭；高层楼高24-27层，打造135-139㎡的平层产品和161㎡的跃层产品，且采用跃层2梯2户、平层3梯3户的高梯户比配置，超越区域内的同类配置。
